通州楼市通州二手房房价上涨幅度首次下 [复制链接]

继今年8月14日通州区升级限购*策之后的9、10月份，通州二手房出售价格的上涨幅度明显放缓，由北京公信达数据技术有限公司研制，中国房地产估价师与房地产经纪人学会、清华大学恒隆房地产研究中心提供支持的“中国城市二手房指数”相关数据显示，10月份出售价格涨幅环比下降1.7%，这是今年内通州区二手房市场首次迎来涨幅放缓的状况。

今年8月14日，北京市住建委与通州区*府联合发布限购*策指出：北京市户籍居民无房户，以及近3年在通州区连续缴纳社保或者个税的非本市户籍居民，能在通州购房1套商品住房。北京市户籍居民已有1套住房的，如要在通州再买房，应在通州落户3年以上，或者在通州区连续3年缴纳社保或者个税。

北京市*府曾在年执行严格的限购*策，此次出台新举措是现行限购*策的升级版，在现行的本市户籍家庭限购2套、外地及单身人员限购1套住房的整体*策框架下，对通州区采取的更高限购要求。

“中国城市二手房指数”数据显示，本次升级版限购*策抑制了通州区二手房出售价格的上涨速度，在“金九银十”的市场氛围下，九月份环比涨幅下降了0.4%，十月份环比涨幅进一步下降了1.7%。

尽管“金九银十”，通州二手房出售价格上涨幅度得到了明显的遏制，但是在通州区将成为北京副中心消息发布的5月份至今，通州出售价格至今累计涨幅高达16%。而主城区、近郊区、远郊区累计涨幅不足5%。

与二手房价格暴涨相反，通州区二手房租赁市场并未出现类似大幅度上涨现象。自今年5月份至今，通州租金价格指数累计上涨7.05%，基本与主城区和近郊区持平（分别为7.00%和5.85%）。

作为衡量住房回报率的房价租金比，能够反映住房市场价格合理性和泡沫水平。通州房价租金比的快速上升，昭示着通州住房价格的不合理程度上升以及存在泡沫的可能性。

“中国城市二手房指数”研究表示本次升级版限购*策抑制了通州房价的上涨速度，在短期内发挥了作用。然而随着*府迁入地拆迁建设的陆续推动，*府部门及相关机构逐步迁入，通州房价是否会出现新一轮暴涨，还需要持续跟进，并对房价暴涨的可能性做出预判、预案，并拿出实实在在的办法，让通州区房地产市场健康发展。

年至今，北京已经拍出23宗楼面价超过3万元的土地。即便是六环外，也成了房企疯抢的目标。两天前总计49.89亿的土地盛宴刚刚落幕，新的高潮就又在北京郊区门头沟掀起。

11月18日，门头沟及密云三宗宅地进入拍卖阶段。其中最受追捧的是门头沟区永定镇MC00--、地块R2二类居住用地，据了解，该地块当天共吸引包括中国铁建、万科住总、金地中水电等6家房企及联合体争抢。最终该地块以57亿另配建3.1万平方米公租房的代价被由中交、绿城以及平安不动产组成的联合体拍得。

在一众房企的争抢之下，该地块最终楼面价高达3.32万元/平方米，这一楼面价已接近区域内西山艺境等洋房别墅产品的售价。根据该地块规划2.8的容积率，预计未来可能建设高层产品。

而另一块门头沟区永定镇MC00--、地块则被万科以46亿，另配建面积2万平方米限价房的条件拍得，最终楼面价为2.35万元/平方米，这将成为北京万科进*门头沟区域的首个项目。值得一提的是该地块曾在9月底流拍，当时的起拍价为44亿元。此外，当天还有一宗密云新城土地出让，首创以7.96亿元，另配建平方米公租房的条件竞得，该地块最终楼面价为1.65万元/平方米。

被中交绿城平安联合体拍得的门头沟R2类居住用地，是今年年内北京第23宗楼面价超过3万元的土地，也是门头沟土地出让历史上首宗楼面价超过3万的地块。