据凤凰网房产南通不完全统计，年南通市区共有21个纯新盘先后首开，包括中创区4个，崇川区10个，开发区2个，苏锡通5个。
21个项目首开价最低不到1.5万/㎡，最高超4万/㎡，户型面积从88㎡到㎡不等，可满足刚需、首改、终改等不同置业需求。
近日，笔者根据最新数据，统计了上述21个项目的最新去化率，哪些楼盘更受欢迎？哪些楼盘库存压力较大？一起来看看~
1
冰火两重天
最高去化%最低去化2%
上述21个项目
合计规划约套房源
截至发稿前
已领预售约套
已备案约套
平均去化率约48.96%
说明：表格中的去化率仅供参考，实际情况以开发商公布为准。
其中，濠悦府和恒大翡翠华庭去化率达%
4个项目去化率在60-70%之间
13个项目去化率集中在30-60%之间
另有2个项目去化率不足10%
2
同一板块不同“命运”
一河之隔去化率竟相差悬殊？
笔者统计发现，即便是同一个板块的项目，在配套基本共享、价格相差无几的前提下，去化率却存在明显差距。
比如，同处五龙汇板块，五龙云璟的去化率是长泰滨河国际的双倍还不止。
再比如，锡通园区的4个项目，阳光城未来悦去化率约55.52%，而大华铂璟湾入市8个月只卖了6套，去化率仅2.10%。
相同区域，为何不同“命运”？笔者以五龙汇板块两个项目为例，简单分析一波。
五龙云璟规划29栋17-25F住宅，建面约-㎡，均价元/㎡，去年5月首开，最新去化率约61.19%。
长泰滨河国际规划18栋16-17F住宅，建面约-㎡，均价元/㎡，去年7月首开，最新去化率约28.11%。
笔者对比两个项目信息发现，二者在价格、产品、户型面积段方面差异不大，只是隔了一条通吕运河。
五龙云璟位于钟秀路与外环西路交汇处（原一二三印），属于主城西板块。
而长泰滨河国际位于江海大道与外环西路交汇处，属于原港闸区。
虽然只是一河之隔，但对“老南通”而言，这就是崇川区和原港闸区的区别。
再加上长泰滨河国际此前被曝货不对板、精装标准打折等质量问题，其母公司长甲地产也是多次被曝负面新闻，项目去化一般也是有迹可循。
3
房企竞争白热化
中创4盘“正面硬刚”如何选？
年中创区有4个新盘入市，目前共计推出套房源，已备案套，平均去化率约32.55%。
除新盘之外，去年板块内的仁恒公园世纪、华润悦府、金鹰尚府、华宇锦绣澜湾项目也纷纷加推，据笔者不完全统计，去年整个中创区供货量超套。
虽然相比其他板块，中创区更具地段资源优势，有一定置业吸引力，但在市场趋于理性的大环境下，随着大量新房源的不断涌入，板块新房市场也逐渐出现“供过于求”的局面，各大楼盘之间竞争加剧。
尤其万科、招商、金地、龙光这4大新项目，可以说是“正面硬刚”，以下是4个项目基础信息对比。
1
品牌
万科深耕南通10余年颇受认可，招商凭借滨江项目收获口碑，相比金地和龙光，这两个品牌更有“吸粉”能力。
2
产品
4个项目产品规划差异不大，其中紫琅天成体量最小，起步户型也最小，均价也最低，相对而言去化压力更小；招商公园道则是唯一推出㎡超大户型的项目，对终改客户更有吸引力。
3
社区配套
万科揽境打造约㎡会所，包含泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅等；
招商公园道规划超㎡会所，设置恒温泳池、健身房、专属会客区等；
紫琅天成规划约7万方生活综合体；
天皓名邸规划约㎡泳池；
相比而言，万科和招商在社区配套方面更胜一筹。
4
购房优惠
据悉，万科、招商、龙光三个项目目前购房都有一定优惠。
其中万科揽境小户型92折，大户型93/94折；招商公园道新春特惠，具体一房一价。
天皓名邸目前则推出多重优惠——
①首开96折，认购97折，按时签约97折，多重优惠可叠加；
②推出一口价房源，单价最低元/㎡，总价最低万元；
③部分银行首付20%起。
目前来看，在购房优惠方面，天皓名邸的“诚意”更大一些。
总结来看，去年入市的21个新盘，整体去化只能说“表现平平”。
就区域而言，非核心板块购买动力明显不足，已形成明显“供过于求”的局面。如何去库存，将成为边缘板块楼盘的一大挑战。
就项目而言，品牌大、口碑好、产品质量过硬的楼盘，去化速度明显更快；而负面新闻不断、质量问题频出的房企，难逃被市场“淘汰”的命运。
新的一年市区又将有哪些新盘入市？各大房企又将表现如何？凤凰网房产将持续
