豪宅趋势专题研究房地产 [复制链接]

豪宅趋势专题研究-房地产

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市场趋势概述

豪宅客户趋势

项目发展趋势

市场趋势

土地注：地块统计数据为R2类+F类（丌含F3)用地，可售土地面积丌含保障房及配廸面积住宅土地急剧缩减，全面迚入去庑存状态，土地供庒及可售新房面积逐年下降，16年上半年仅供庒7块居住用地，秲缺是兰键词年年年年上半年新增供应面积（万㎡）05可售面积（万㎡）宗数76525270576520年-年6月北京土地供庒情况年入市年入市五环中兰村永丰产业基地成交斱：首创中兰村环保科技园成交斱：龙湖首廹保利龙湖东坝地块成交斱：保利、首廹、龙湖昌平北七家地块成交斱：未来科技城、釐融街招商南邵镇成交斱：招商铭嘉延庆新城地块成交斱：天润诚泽门头沟龙泉镇地块成交斱：中骏顺义仁和地块成交斱：城廸葛洲坝樊家村地块成交斱：葛洲坝华润昆仑域成交斱：华润、招商、深圳联新、北京致昌大共

商品住宅供应量

同比上升19%;月均供应63万m;普通住宅占比90%;

观山湖区占比22%，列区域第一/p>

商品住宝库存量较19年年末上涨24%;去化周期13个月;

各区域去存周期上涨，部分区域接近2年;

商品住宅销售量

环比上升29%;

月均成交54万m;普通住宅占比92%;

观山湖区占比30%，列区域第一;中天吾乡列项目第—;

商品住宅成交均价

环比下降6%;

〉暂通住宅均价元/mi;洋房均价元/mi;别墅均价元/m;

观山湖区以元/m，列全市第一;

20年商品住宅供销量同比上涨，供大于求格局未变；存量保持在较理智状态；均价较年下降6%

两城区、花溪区及观山湖区成交份额回落，白云区、乌当区及经开区市场份额大幅上升

供销方面仍以普通住宅为绝对主力，洋房和别墅合计份额仅达到8%；高层、洋房房价同比年有所下降，别墅房价同比年上涨

地产老雷

一条爱分享的地产老狗

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匙*村镇地块成交斱：绿地华侨城槐新地块成交斱：华侨城、华润天恒槐新地块成交斱：天恒、中粮、首创北京釐茂府成交斱：斱共、中铁廸九龙仏驼房营地块成交斱：九龙仏、中交北土城地块成交斱：城廸、新奥朝阳常营地块成交斱：保利首廹通州台湖地块成交斱：阳光城城廸瀛海地块成交斱：城廸旧宫镇地块成交斱：中铁首创*村地块成交斱：首创招商中国玺成交斱：华润、招商、深圳联新、北京致昌龙湖天璞成交斱：首廹龙湖龙湖天琅成交斱：龙湖、首廹首廹华润城成交斱：华润、首廹、深圳联新联合体近年北京土地成交价栺丌断攀升，未来已无刚需项目，各板块全面迚入豪宅时代市场趋势

土地孙河乡北甸西村地块成交斱：首廹保利联合体孙河板块北七家板块西南板块*村板块瀛海板块通州台湖板块中兰村板块东坝板块门头沟新城板块延庆板块南邵板块后沙峪镇地块成交斱：阳光城太阳宫板块朝青板块常营板块南三-五板块顺义板块懋源孙河地块成交斱：懋源

商品住宅供应量

同比上升19%;月均供应63万m;普通住宅占比90%;

观山湖区占比22%，列区域第一/p>

商品住宝库存量较19年年末上涨24%;去化周期13个月;

各区域去存周期上涨，部分区域接近2年;

商品住宅销售量

环比上升29%;

月均成交54万m;普通住宅占比92%;

观山湖区占比30%，列区域第一;中天吾乡列项目第—;

商品住宅成交均价

环比下降6%;

〉暂通住宅均价元/mi;洋房均价元/mi;别墅均价元/m;

观山湖区以元/m，列全市第一;

20年商品住宅供销量同比上涨，供大于求格局未变；存量保持在较理智状态；均价较年下降6%

两城区、花溪区及观山湖区成交份额回落，白云区、乌当区及经开区市场份额大幅上升

供销方面仍以普通住宅为绝对主力，洋房和别墅合计份额仅达到8%；高层、洋房房价同比年有所下降，别墅房价同比年上涨

精装与属感——龙湖天璞、使馆壹号院等项目：运用迚口材质

私家艺术品定制∶每一个业主定制一套精神符号的原创作品﹔通过进口稀有材质打造定制化原创艺术品，每一位业主均拥有专属的不同的艺术品，如壁画、玄关玉石拼花、艺术背景墙等;

公共空间艺术元素︰将个性化设计元素贯穿整个社区，设计元素统一化延伸，提高认同感和归属感。

智能家居——北京金茂府∶运用科技系统、智慧社区系统打造新一代全维度关怀科技智慧社区

十二大科技系统选择性提升:在金茂府领先平台的科技系统上做选择性提升，打造南城“低噪音、零灰尘、低碳排放、低能耗、高舒适度”的环保节能居住空间

五大智慧系统全面落地:安全便捷、感受未来的智能化社区领先概念打造:全感应社区

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