甘露聚糖肽注射液 http://baidianfeng.39.net/bdfby/yqyy/要问过去二十年领跑北京GDP的地方是哪，估计很多人都会说：亦庄。
北京的“三城一区”，近几年在城市总规中被提到多次。并且亦庄开发区的雄心很宏伟，到年，地区生产总值实现亿元以上，规模以上工业总产值突破亿元。
作为北京最早也是最重点的开发区，可以说给到了一定的“独立权利”，当然，虽然有单独的规划，说到底只是开发区，而不是行*区。
近期，亦庄又出了一个“亦城之心”的规划，对于这个规划的名字要小小的吐槽一下，为啥不叫“亦庄之心”？后来脑子一转，全称应该就是：亦庄新城之心。
看来，未来发展的重点就是亦庄新城，也就是最新的平方公里的范围。就是下图*色的区域。（加上灰色部分就是亦庄开发区的整体范围）
接下来带大家看下最新的“亦城之心”的街区层面规划，拔出几个亮点。"亦城之心"位于亦庄新城核心区，该规划东至京沪高速公路，南至凉水河南岸，西至凉水河西岸，北至荣昌东街，用地面积约为.19公顷。"亦城之心"是亦庄新城的几何中心、文化功能核心、生态网络中心和创新服务中心，成为亦庄新城落实"三城一区"发展战略的重要区域。亮点一：仔细看下规划图的site，这个“亦城之心”已经把马驹桥镇（通州区）的一部分涵盖进去了。所以说，前一阵亦庄开发区公告：“台马”一部分地区的房产登记将在亦庄房管局登记，似乎预示着一些处在台马版块的新盘未来或可破除双限。当然，得等预售证正式出来才能见分晓。亮点二：而从这个“亦城之心”的规划中具体看，可以说，亦庄的“*府”，就是管委会都在这里，基本集合了亦庄新城里最具特色，最具代表性的工业项目，同时，亦庄最大的公立三甲，同仁南院区也都在这里。可以说把“最好的”都留在了这里。亮点三：整体的“亦城之心”面积不大，常住人口仅有人，也就是说，这周边的住宅很少，大部分都是产业用地，相信未来也是打造的一个“示范之心”。其实，随着科技的发展，亦庄也是经历了一次次的产业变革迭代。目前来说，其实整体的工业区都是比较“低密”，不像在经海路那几站的总部大楼高高耸立。亮点四：从风貌的效果图看，突出绿化，与凉水河的天然风貌形成一个水城相依，产城交融的智造风貌区，或许，你未来走在那里都不觉得道路两边都是工厂。而凉水河的滨水森林公园，未来会是亦庄新城的一大景观地标。亮点五：园区一切以产业为主导，配套为产业人群服务，这里也会是物流化的“核心”，毕竟再往东就是京东总部。亮点六：刚才说到，既然“亦城之心”是核心的核心，那么，路网的交通必然也是最为完善的，一座健康的城市也会倡导绿色出行。同样的，这里也可以说是亦庄最为繁华的地段，荣昌东街、同济南路两个地铁站会综合TOD、P+R的形式提升服务，以高品质的配套服务。其实，总体的“亦城之心”规划出来，就是告诉大家，亦庄的核心、示范、或者说最好的配套都集合于这一“心”之中。当然，客观因素是早期这里的工业厂房都已经覆盖全面，因此，这里未来也基本不会有住宅出现。亦庄的版图比较大，现如今的“扩区”其实也是以扩权的形式搞，这个大家可以看下之前的一个推送，里面简单提到了深圳是如何以“扩权”的形式进行扩区。我们说，买房跟着产业，有产业就会带来就业人口，而一个区域的职住平衡也预示着区域经济良好，而随着产业向东西南北四面扩张，这周边的住宅供应也逐步起来了。目前，河西，路东（含次渠）是近两年限竞房供应的集中区域，接下来我们把这边拆开给大家介绍介绍。河西：从到比如河西区，我们熟知的河西“六君子”都在这里了，早期的四个项目同质化比较严重，限价都是元/㎡，由于开的比较早，竞争较为激烈，但随着整体价格下调，降到购房者的心里价格后，整体去化都是不错的。而之后，河西区的最后两宗限竞房限价涨了一千多，位于亦庄金茂府东侧的两宗限价的地块分别被雅居乐和港中旅两家开发商拿下，最先出来的是京华雅郡，户型相比之前的“前辈”大不一样。值得一提，这两宗地块也是距离人大附最近的地块。整体加上尚未问世的港中旅地块，河西区共有套限竞房，大家有可能会挑花眼，大家可以综合开发商的品牌、项目户型、物业及价格来综合考量。打价格牌，可以看下四个的几个项目。当然，如果喜欢自己装修，可以优先考虑京华雅郡。品牌上，这些开发商都比较过硬，可能北京的购房者对于后来的雅居乐和港中旅不太熟悉，其实这两个开发商实力都是不弱的。路东区：近三年都有新宠接下来说说路东区，这次咱们把次渠的两个盘（城市之光东望、台湖金茂悦）带上。其实路东区的限竞房不多，这边也到了亦庄与通州的交界，其实很多人对于两区到底界线在哪一直不太清楚。在亦庄线的倒数两站（次渠、亦庄火车站）的位置，其实就是通州的地界了。说回来，最早入市的就是首创远洋禧瑞天著。预计年5月底交房，目前主力在售89平和平，全装修交房，距离地铁次渠南站很近。隔壁就是纯商品现房经开汀塘，并且，旁边的建华已经开班，经开汀塘连续两年都是划片的小区。再之后，路东的限竞房没有新盘出来，直到年初，沿着亦庄线，禧瑞天著对面的次渠（通州），万科打造了城市之光东望，这个盘目前已经开了两期，目前主力在售89平，体量很大，三期的预售已下，具体开盘时间待定。其实，东望一共五个地块，其中一个地块让与金茂，金茂打造了台湖金茂悦，去年开盘，目前主力在售89平。上周，北京经开区建设局与规自委通州分局联合发布公告：从7月6日起，通州部分区域的不动产登记业务，改到亦庄经开区办理。而东望，金茂悦恰好在这个范围内。在6月，路东的两宗限竞房：融创亦庄壹号、招商臻珑府，这两个盘开盘给予了一定折扣。实际的价格大概在4.8万左右，而且招商臻珑府也是6月亦庄的销冠。写在最后：亦庄可以说一直在发展，一直在升级的一个经济开发区，作为“三城一区”的重要组成部分，对于北京整体的产业是有带动，示范作用的。北京限竞房供地主要方向都是围绕着职住平衡走，在高定位下，临空经济区的产业落实只是个时间问题，大家看的是未来，不是现在。▲回顾上半年北京楼市，这3件大事关乎你的钱袋子▲未来10年北京房子买哪？这些片区胜率90%以上！▲饭总选房
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