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进入年以来，全国楼市均有回温趋势，然而住建部几天内连发公告，针对近期部分城市房地产市场出现过热苗头，投机炒作有所抬头等情况，小编今天就为大家分析一下5月的北三县楼市如何。
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通州整体房价上浮，速度较快
谈北三县5月的房价之前，小编想先说说有关通州副中心的整体房价趋势。随着今年通州副中心整体规划的发布，整体房价均成上涨趋势。
根据前几个月的成交数据来看，通州的整体房价并不高，总价在万以上的房子就算是高总价了。前几个月虽然通州的成交量很大，但主要以低总价房源为主，所谓低总价主要指的是万以下的房子。从年前到现在，低总价房源普涨10~15%，万以下的房源更是越来越少。
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目前来看通州的整体情况就是，利好摆在眼前，未来收益更大，所以购房者要多余售房者，所以价格在明显上浮，而且速度还都比较快。
香河、大厂涨幅超越燕郊
为什么小编要先说通州的房价呢，原因在于小编一直认为北三县燕郊的房价整体应该在通州一半上下浮动，除了距离因素之外，通州与北三县的整体规划中已经明确未来在教育、交通、医疗等民生方面将带动北三县协同发展，这更奠定了北三县楼市的未来。下面来看一下北三县5月房价走势：
燕郊5月二手房均价元/m2燕郊4月二手房均价元/m2环比上月下跌0.27%↓，同比去年同期下跌21.38%↓香河5月二手房均价元/m2香河4月二手房均价元/m2环比上月上涨0.47%↑，同比去年同期下跌32.17%↓大厂5月二手房均价元/m2大厂4月二手房均价元/m2环比上月上涨0.17%↑，同比去年同期下跌28.74%↓
从单价来看，燕郊基本上一直保持在通州的一半左右，虽说香河、大厂5月份略微上涨而燕郊是下跌的，但是大厂、香河价格较燕郊相比低一些的。
通州房价全面上涨，带动北三县是大势所趋
从以上数据来看，北三县看房价已经连续五个月保持稳定，没有大幅上涨或下跌。这样看来，去年6月加码的调控*策已经取得明显成效，楼市已经保持稳定。
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另外前面也说到了，通州的房价一直是北三县房价的风向标，北三县房价上涨的基本因素也都来源于通州，距离是主要原因，接下来随着两地协同发展，交通的改善，未来两地通勤必将更加便利，因此通州目前上涨速度明显，小编认为这是北三县房产价值增值的源动力，注意，是价值增值而不是房价，毕竟限购*策还摆在这。
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也就是说现在开始的北三县才真正是一块价值洼地，筑底期已完成，但成交的量价依旧受调控*策压制，不会出现明显涨幅，小编认为刚需且有资格完全可以入手，两年一是*策可能发生改变，北三县价值随之增加，二是将有一大批社保交满的刚需与你竞争！
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