泉州白癜风医院 http://m.39.net/pf/bdfyy/bdflx/迪士尼开园后，周边个别楼盘均价开始翻倍，预计投资超迪士尼2倍还多的环球影城，未来会如何影响通州楼市？
Q1、上海迪士尼带火了川沙楼市？
迪士尼开园不到两个月，个别楼盘房价就开始翻番，有专家预测，将来周边住宅用地出让后，房价有可能摸到8万/平，甚至10万/平的顶。
Q2、广州长隆带火了番禺楼市？
无独有偶，番禺十年前的房价也就2、3千一平。自从长隆落户的消息传出，楼市就开启自带鸡血模式，如今新房单价破3万，二手房均价也超过2万。10年，10倍！
番禹房价走势图
Q3、环球影城是否会带火通州楼市？
年11月，世界第六个，亚洲第三个环球影城在通州梨园镇开建。
环球影城的概念
通州环球影城整体投资预计超过亿（迪士尼亿）。据媒体报道，环球影城开工在即，梨园房价月涨一千！
梨园二手房价格走势图
今年6月，梨园二手房均价达到2万9/平，新房约3万7/平。
通州楼市如此利好，虽有副中心定位的带动，但也离不开环球影城这把火。而且这把火才刚刚烧旺。
Q4、环球影城是如何落户通州的？
环球影城能够落户通州，首先是北京市*府的总体规划，因为项目体量大，要与北京市的整体布局相协调。
环球影城落户通州时间表
而且，环球影城这样一个娱乐帝国，文化创意，科技创新一样不少，产业链长兼区域带动性强（想想建成后，广告，媒体，玩具生产，出版，影视，互联网演艺，动漫制作，酒店，餐饮，上百亿上下游产业纷纷跟风的画面），十分符合通州城市副中心的发展定位。
Q5、环球影城规划什么样，建设分几期？
环球影城度假区计划分三个区域建设，第一期是环球影城主题公园，主要引进好莱坞的主题游乐项目。
环球影城规划图
第二期、第三期将逐步建设，计划引入以中国文化为基因的项目，如孙悟空等主题，还考虑建设水上乐园，三期工程开发周期预计10年，总投资预计超千亿。
此外,还将建设包括商业、餐饮、娱乐综合体在内的城市大道，以及度假酒店和停车楼等配套设施。
环球影城规划
Q6、环球影城建成以后什么样？
门票预估不超美元
环球影城面向全世界的游乐爱好者，门票预估不超美元。但一些受众较小的项目可能会“加票”。
环球影城
两条轨道交通直达
在通州目前的规划中，八通线南延和M7号线都将直达环球影城。八通线南延预计今年底开工，7号线东延已开工，预计均在年通车。
两条轨道交通直达环球影城
北京新老两个机场之间的联络线S6线，距环球影城约10多分钟的路程，下飞机就能直奔玩耍。
不排除引进免税店
公园同期会建有6-7个酒店，五六千个房间，甚至还有能做饭的小公寓。另外，购物区内不排除引进免税店，家门口就可以实现海淘。
Q7、环球影城建成后，对通州楼市有什么影响？
直接利好房产市场
首先，环球影城整体预计将超过1千亿投资，项目建设将引发通州土地价值进一步攀升。
通州二手房均价走势（目前3万5左右）
通州二手房均价走势
带来新增购房需求
另外，通州环球影城建成后，预计可创造直接就业岗位1万个，间接就业机会或突破10万个。随着消费行业进驻和就业量增加，会带来很多新的购房需求。另外，环球影城也很容易吸引年轻购房群体。
交通配套更加完善
配套建设也将促进区域价值的提升，环球影城将配建两座立交桥，延长两条地铁。对周边楼盘的带动作用显而易见，此外还有水电气热等一些列基础设施的配套建设，未来通州的生活配套将更加完善。
Q8、环球影城附近都有哪些项目？
环球影城附近的部分新盘项目
环球影城附近新盘
环球影城项目周边约5公里内的部分二手房小区。
环球影城附近二手房
从目前的在售房源来看，新房户型更为灵活，投资门槛相对较低，但二手房在地理位置、户型和面积上可选择性更大。
Q9、通州限购什么时候能取消？
被限购的小伙伴一定都思考过，限购何时会放开？有时间表吗？答案是，没有。
通州限购时间表
今年年初，北京市住建委主任徐贱云在接受媒体采访时说，从目前的情况看，限购*策没有取消的理由。这是对区域建设负责，也是对通州自住性需求的百姓负责。
Q10、娱乐帝国对房价的影响，有无规律可循？
巨型娱乐项目对周边房价的影响主要体现在三个时间段，规划落地前后，开工建设阶段，正式开业阶段。
州（zòu）贫两句：
通州君（
