怎么样治疗白癜风 http://pf.39.net/bdfyy/bdfhl/181211/6706972.html就在春节长假期间，很多人都在议论年房价是否还会上涨？而多家金融机构给出的答案却是：年房价大涨虽无可能，但小涨的概率却很大。于是很多准备今年买房的刚需们坐不住了。明明一线城市的房价从去年高点跌下来已有15%，而二三线城市则呈现“价滞量跌”的格局，为啥金融机构的观点却与官方公布的数据相悖呢？
对此，我们认为，机构投资者都是希望房地产越繁荣越好，因为可以趁机牟利。所以，一般机构投资者对房地产都是有着良好预期。而官方数据则显示，北京、上海、深圳这几个一线城市房价离开去年最高位时，也的确有了一定的下调。至于春节过后，国内房价的走势，我们更加细细的给您分析一下：
首先，中国的房地产调控*策已经从过去的限购、限售、限价逐步向“因城施策”、建立长效机制、严厉监管等方向迈进，说明房地产调控已经进入关键时期。而现在决策层又频频推出“住房不炒”的概念，这说明了其对房地产调控的绝不松懈的态度。如此一来，在房地产调控持续收紧背景下，投机炒房者会知难而退。房地产市场总体呈现稳中有跌态势。
此外，从中央经济会议再到住建部最后一次发声，我们可以确定年是房地产的“小年”，这一年房地产开发商投资增速会随着信贷的收紧下滑，基本可以确定开发商的日子会越来越艰难，甚至是行业大洗牌。预计开发商将会在今年加大降价促销的力度，以完成其制定的业绩。
再者，中国的住房资源不是紧缺，而是非常丰富。在经历了房价几轮大涨之后，各种刚性、改善性需求早已释放完毕。一方面，数据显示，目前仅是中国的存量商品房面积有11亿平方米是空置着的，就是能足够40亿人居住。而目前是房子越建越多，房价越来越高，已经到了没人买的地步。所以很多城市所面临的是依然是房地产去库存问题。
另一方面，中国新建商品房的速度非常快，一年新增房子的数量相当于英国一个维多利亚时代。实际上，中国热点城市目前都不缺少房产，而是没有被合理的利用。就是少数人拥有大量房源，而多数人却在吃力还贷，当然还有买不起房的群体。
再次，大城市的人口红利正在逐步消失。碍于人口增长过快，大城市各种资源不堪负重，所以一线城市早已开始严控人口增长速度。多数一线城市（除深圳之外）开始人口流出大于流入，同时大城市由于生活压力巨大，所以即使*府鼓励市民多生二胎，但是人口的出生率已经开始大幅下滑。
专业数据显示，教育、住房、医疗等所有开销合计在北上广深生二胎，多养一个孩子要多花万，这是很多家庭无法承担的。而当一线城市原本的人口红利已经逐步消逝，老龄化时代已经将到来。从人口结构来看，80后、90后、00后的出生数量每年都呈现一个大幅下滑的趋势。而当人口红利消失后，建出来的房产究竟要买给谁呢？年轻人口减少，使得购房热情也自然开始消褪。
最后，随着各种租赁房和保障房的崛起，解决居民住房问题，分流并缓解房地产自住需求。如今房地产开始迎来结构性变化。过去国家在*策上鼓励居民通过买房解决置业问题。
而现在发展租赁市场、共有产权房、保障房等建设，特别是一些地方提出“租售同权”，还有一些地方为吸引高端人才，提出了可以享受“租房可落户”的优惠条件。去年，中央*府已经明确了“租售并举”的*策，今年要恐后还要大力建设房地产租赁市场，一些金融机构还要进一步涉足“租房贷”等创新领域。
随着，房地产调控*策的深入，我国的住房供需正趋于平衡，一方面，房屋租赁市场的全力发展，通过多渠道保障来满足居民住房的需求。另一方面，中国的住房刚需在经历了前几轮购房后，需求开始衰弱，甚至由于人口红利衰退，房地产总体将呈现供大于求的局面。而今年*府所提出的“住房不炒，回归理性”的任务目标将会实现，前期涨幅过大的一二线城市房价出现调整将在所难免。
央行最近公布了1月份的信贷数据：1月社会融资规模增量为3.06万亿，人民币贷款增加2.9万亿，同比多增亿。
分部门看，住户部门贷款增加亿元，1月末，广义货币(M2)余额.08万亿元，同比增长8.6%，增速比上月末高0.5个百分点。
人民币贷款是创造了历史新高，M2环比增长了，但这确实并不意味着信贷又重回宽松了。
只针对房地产贷款，相信银行信贷员能感受到，今年的房贷紧张程度，并没有比去年下半年松，只是去年下半年积压的单子，去年额度用完，集中到年后释放了。
所以今年的房贷估计又会跟去年一个趋势，上半年宽松点，加上今年年初定向降准，上半年额度确实也会多些，下半年房贷大概率又会没有额度了。
从银监会主席郭树清强力去杠杆的姿态来看，年贷款放松的可能性不太大，利率已经上浮的城市要回到基准也不太可能。
春节期间，很多人会返乡置业投资，给大家一点建议：
为什么说现在不适合投资了？但有的情况刚需还可以买？
之前说过，凡是价格翻倍的，一律建议不要再投资了。即使房价后面还会涨一点，但你买进来至少三五年内是没钱赚的，何必去做一个亏本的生意呢？
1、
一线城市，*府调控严，三五年内可能都不会放松，买一套万的房子，贷款万，月供就是2万，利息占七成1.4万，一年就是17万的利息，三年50万，五年85万，再加上你买来时的30万税费成本。
也就是说，你这房子三年，如果不涨到万，而且前提还必须是你卖出去的税费中介费30万全部由买家承担的情况下，你就要亏本。
说实话，对于北上广，哪怕区区80万，我都没有这个信心，三年能涨到这个价。现在跟年后的行情会比较类似，需求在09、10年集中释放，然后*府控制需求端，市场成交量下跌，成交较为艰难。
投资客在-年期间买的，并没有什么钱赚，收益主要靠年*策放松后的短时间爆发。但你在年投资买的，肯定是比不上你在年的收益率，因为每一年的涨幅还抵不上你的成本。
因为这期间中央调控，房价就很难涨起来，房价只要平稳，哪怕不涨也不跌，你投资都是亏的，这就是我为什么说现在不适合投资。想投一定要在调整一段时间，在*策趋于放松时，比如调整了三年后再买，届时不管他*策放不放松，反正市场的需求也积累了一些，市场本身会有上涨的动能，那你投资也可以下手了。
2、
二线城市，调整的周期会比一线城市要长，虽然*策上会比一线城市要宽松，但是，它本身的需求量就不够多，尤其是有些城市，比如长沙，买新房拿房产证的时间太漫长了，一般是2年半到3年，才能拿到房产证，等你拿到房产证时，特别是现在*策还限售3年，想卖都不能卖。
在很多二线城市，比如上一轮，年是当地的高潮，跟风买进去，投资的基本上被套了6年，年买的，还不如年上半年买的，涨幅一样，但成本更高，光银行贷款50万五年利息就得亏10万，前者白白等待六年的时间。哪怕不是到年，到年跟着*策调控放松时买，也用不着等六年啊，也只多2年。
二线城市，从一线回去返乡置业的特别多，有的倒也不完全是为了投资，只是因为一线涨太狠了，担心以后连二线也买不起了，赶紧先回去买一套占个坑，幻想着以后回二线工作生活。
但我觉得你如果不打算马上回去就不要冲动，前几年没涨时买可以，现在已经翻倍了就没必要头脑发热了，一买套五年，那时候你又回不去，又想到一线买，因为房产证出不来，因为限售，不仅卖不掉占用资金，还占用贷款名额，亏大了。
3、
三四线就更别说了，沿海的三四线相对还好点，但中西部的三四线相当于股票的垃圾股。表面上价格虽然一样可能是翻倍，但你作为二手房卖时赚不了几个钱，还折腾。
因为不发达地区的三四线二手房价格会比一手房要低不少，银行的评估价给的低，会导致买家买二手房首付比例高，新房多，大家都会买新房，没有二手房市场，你想卖很难成交。
深圳周边的中山和惠州就是这个问题，买了卖不出去。这种情况，要等到什么时候才能改变呢？等新房都卖完了，这个片区没有新房可开发了，才会有二手房市场。新房和二手房的成交量至少是1比1了，才有希望。
4、
但是刚需和换房的，为什么我建议可以在调整一段时间，比如两年后，并不一定是调整的末期入市呢，比如北京，甚至是今年的深圳，因为调整两年后，消化了一些泡沫，像北京一年就跌了20%，换房的完全可以考虑换了，因为后面还能不能继续跌跌多少，谁也判断不了，但你在低位换房，比你以前在高位换房划算多了，因为是同时买卖，所以不存在吃多少亏的问题。
总之，情况不同，对应的方法也不同，不能完全一概而论。
所以，对于通州的刚需来说，现在买房如果有各方面条件都优越的，真的是非常合适。
（综合自中国经营报、搜狐财经）
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