白癜风必须治疗吗 http://m.39.net/pf/a_4358191.html买房就那样，唯我们不同楼市资讯/*策解读/置业攻略--
[摘要]买房不看学区就看轨交，上海最不缺的就是轨交房，而7号线，作为这半年房价涨势最为凶猛的地铁线，整体涨幅达到28%，、涨幅达到70%，涨疯了！
对于判断房价走势的最大难点来自于哪里？
信息的不对称。
对于新房来说，有售楼处现场的销售报价，有网上交易中心的备案价格，有单个项目成交均价（如果销售周期足够长，则每套房子价格差异大，判断依据则越不足），还有各个统计出口的全市、区域、板块成交均价。
对于二手房来说，挂牌价格和成交价格因为市场买卖博弈双方的地位变化，而时刻会有差异波动。本期巍立评楼，独家拿到来自于链家网上海站统计的近半年上海各条地铁沿线的二手房真实成交单价，不是有水分的网签价哦（你懂滴~）另外还有6个月涨幅变化，从中可以判断出，上海整体二手房市场的温度。各位小伙伴们，也可以按图索骥，查查看自己所在小区最靠近哪个地铁站，相应的二手房成交价格是多少，还有从涨幅来看，是否跑赢市场大盘，或者是还有升值潜力。
从各地铁站周边1公里二手房成交价来看，*金地铁线居然不是最悠久的1号线、2号线，而是13号线，因为它有、、站点，成交均价7万+，使得整条线路的均价达到5.48万元/平米。而7号线，则成为这半年房价涨势最为凶猛的地铁线，整体涨幅达到28%，细细深究发现，宝山大场板块的二手轨道房涨得最厉害，、涨幅达到70%。
可以发现，轨道二手房的价格分布，既有内环内、传统核心竖立价格标杆的规律，同时也有新板块、中外环区域涨幅惊人的规律。大家在选择购房时，既考虑价格参考性，也注意投资收益保值性哦。巍立一直强调，任何购买房产行为，都是投资性购房，从当今租金回报率情况看，租房的财务成本远小于买房，但如果考虑物业升值情况，才能说买房在财务投入上有意义。如果因为纯自住需求，而罔顾物业升值，以后置换的时候就要吃闷亏。
下面我们就来细细看看上海各条线路的二手房真实成交价。
（大家注意，各条线路的具体站排列，以站名的拼音顺序，以方便索引）
地铁站名
成交单价（万）
涨幅
1号线
5.19
26%
宝安公路
2.68
53%
漕宝路
5.12
-%
常熟路
7.11
29%
富锦路
2.31
-
共富新村
2.43
34%
共康路
3.06
32%
汉中路
5.86
18%
衡山路
7.06
13%
呼兰路
3.58
36%
*陂南路
8.70
12%
锦江乐园
3.25
29%
彭浦新村
3.06
26%
人民广场
5.41
-2%
陕西南路
7.04
29%
上海火车站
4.22
17%
上海马戏城
5.73
-3%
上海体育馆
5.53
32%
莘庄
4.09
46%
通河新村
3.48
41%
外环路
2.53
-
汶水路
4.86
51%
新闸路
5.37
14%
徐家汇
5.93
28%
延长路
4.95
21%
友谊西路
2.25
43%
中山北路
4.49
21%
2号线
5.44
24%
北新泾
4.71
34%
川沙
2.54
23%
创新中路
3.18
-
东昌路
6.65
26%
广兰路
4.02
19%
华夏东路
2.70
50%
江苏路
5.56
25%
金科路
5.19
27%
静安寺
6.48
30%
凌空路
1.41
-
龙阳路
5.54
5%
娄山关路
4.94
13%
陆家嘴
7.58
8%
南京东路
4.37
-27%
南京西路
6.75
26%
人民广场
5.41
-2%
上海科技馆
7.16
20%
世纪大道
6.34
35%
世纪公园
5.85
11%
淞虹路
3.67
45%
唐镇
4.01
9%
威宁路
5.52
37%
张江高科
4.88
5%
中山公园
5.22
23%
3号线4.%宝山路5.%宝杨路3.%曹杨路4.%漕溪路5.%赤峰路4.%大柏树3.97-11%东宝兴路5.%虹口足球场4.%虹桥路5.%江湾镇3.%江杨北路1.%金沙江路4.%龙漕路4.%上海火车站4.%石龙路4.%水产路2.%淞滨路2.%淞发路2.%铁力路2.%延安西路5.%宜山路5.%殷高西路3.%友谊路3.%张华浜2.40-长江南路3.%镇坪路4.%中山公园5.%中潭路4.%4号线5.%宝山路5.%曹杨路4.%大连路4.%大木桥路5.%东安路5.%海伦路5.%虹桥路5.%金沙江路4.%蓝村路5.%临平路5.%鲁班路5.%南浦大桥5.%浦电路6.%浦东大道5.%上海火车站4.%上海体育场5.%上海体育馆5.%世纪大道6.%塘桥4.%西藏南路5.%延安西路5.%杨树浦路4.%宜山路5.%镇坪路4.%中山公园5.%中潭路4.%5号线2.%北桥2.%春申路3.%东川路2.%华宁路1.%剑川路2.%金平路2.%闵行开发区1.%莘庄4.%文井路1.%银都路3.%颛桥2.%6号线4.%北洋泾路5.%博兴路3.%德平路4.%东方体育中心5.%东靖路3.%东明路3.%港城路2.%高科西路4.%高青路5.%航津路2.%华夏西路4.%金桥路4.%巨峰路3.%蓝村路5.%临沂新村4.%灵岩南路3.%民生路6.%浦电路6.%上海儿童医学中心5.%上南路3.%世纪大道6.%外高桥保税区北2.%外高桥保税区南2.%五莲路3.%五洲大道5.%源深体育中心6.%云山路4.%洲海路4.%7号线4.%昌平路6.%常熟路7.%场中路2.%大场镇3.%大华三路3.%东安路5.%芳华路3.%高科西路4.%顾村公园2.%行知路3.%后滩4.%花木路9.%锦绣路5.%静安寺6.%岚皋路4.%刘行2.%龙华中路5.%龙阳路5.%罗南新村2.%美兰湖2.32-南陈路3.%潘广路2.%祁华路2.6%上大路2.%上海大学2.%新村路4.%杨高南路4.%耀华路4.%云台路4.%长清路3.%长寿路5.%肇嘉浜路5.%镇坪路4.%8号线4.5%鞍山新村4.%成山路3.%大世界6.%东方体育中心5.%虹口足球场4.%*兴公园4.%*兴路4.%江浦路4.%江月路2.%老西门7.%联航路2.%凌兆新村3.%芦恒路4.%陆家浜路5.%嫩江路3.%浦江镇3.69-曲阜路5.%曲阳路4.%人民广场5.41-2%市光路3.%四平路4.%西藏北路4.%西藏南路5.%翔殷路4.%延吉中路3.%杨思4.%耀华路4.%中华艺术宫4.%中兴路4.%9号线5.%打浦桥6.%洞泾1.17-合川路4.%嘉善路5.%九亭2.%陆家浜路5.%马当路6.%七宝3.%商城路6.%佘山2.%世纪大道6.%泗泾2.%松江大学城2.%松江体育中心1.%松江新城2.10-23%小南门6.%星中路3.%徐家汇5.%杨高中路6.%宜山路5.%肇嘉浜路5.%中春路2.%醉白池1.%10号线5.%国权路4.%海伦路5.%航中路2.%虹桥路5.%江湾体育场4.%交通大学5.92-5%老西门7.%龙柏新村3.%龙溪路4.%南京东路4.37-27%三门路4.65-7%陕西南路7.%上海动物园3.%上海图书馆7.35-12%水城路4.%四川北路5.%四平路4.%宋园路5.%天潼路4.%同济大学4.%五角场4.%新江湾城5.%新天地7.%伊犁路5.%殷高东路5.38-7%邮电新村5.%豫园5.%紫藤路3.%11号线4.%安亭1.%白银路2.%曹杨路4.%昌吉东路1.72-东方体育中心5.%枫桥路4.%嘉定北1.52-5%嘉定西2.07-嘉定新城2.%江苏路5.%交通大学5.92-5%李子园3.%龙华5.%龙耀路4.%隆德路5.%罗山路3.%马陆2.%南翔2.%浦三路3.60-2%祁连山路2.81-三林3.%三林东3.%上海汽车城1.%上海西站3.%上海游泳馆4.%桃浦新村2.%武威路2.%徐家汇5.%御桥3.%云锦路5.%兆丰路1.%真如3.6%13号线5.%大渡河路3.%丰庄3.%汉中路5.%金沙江路4.%金沙江西路2.23-金运路2.%隆德路5.%马当路6.%南京西路6.%祁连山南路3.%武宁路5.%新天地7.%长寿路5.%真北路4.%
（以上数据来源：链家网上海站）
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