距离南通调控出台已经将近一个月，此次新*，对楼市会产生什么影响？是否会直观地反映在一二手房的价格中？
今天我整理统计了南通各县市区和江苏其他12市的最新房价变化，供大家参考。
说明：文中的数据均来源于中国房价行情网，更新时间为-5-10，数据为编辑手动录入，存在偏差、仅供参考、欢迎纠错。
南通4月新房房价
本次统计一共选取个在售新房，全市均价约元/㎡，环比上月上涨约1.04%，如皋市上涨幅度拔得头筹，约2.53%！
原崇川和港闸新房均价领先，均突破2万/㎡；开发区、海门区新房均价在1.5万/㎡以上；启东市、通州区、如东、如皋新房均价依次排列，但均在1.0万/㎡之上；目前只有海安新房均价低于1.0万/㎡。
其中，如皋上涨幅度最高约为2.53%，原崇川区上涨幅度次之，约为1.56%，启东和如东均有小幅上涨，其余版块持平，没有版块下跌。
我们可以看出，年4月南通市场区域稳定，上涨幅度小，且上涨的板块偏向于县市等边缘版块，尤其是如皋，4月份新房均价再上一个台阶，成功突破万元大关。
南通4月二手房房价
相比于新房，南通4月份各版块二手房同比去年上涨幅度较大，单月挂牌余套，均价约元/㎡，整体上涨约5.8%。原崇川区挂牌均价最高，为元/㎡，比4月份新房均价仅低38元/㎡；二手房均价在1.5万/㎡~2万/㎡之间的有海门区、原港闸区、开发区、启东市；其余均在1万/㎡以上。同比去年上涨最高的是如东县，约为26.73%；通州区、海门区、海安市同比上涨幅度均高于10%；涨幅最低的是港闸区，约为6.14%；只有一个版块——开发区同比轻微下降，约为0.41%。来源：中国房价行情简单对比一下新房与二手房的数据发现：仅原崇川区、港闸区、开发区新房均价高于二手房均价，其余县市区二手房均价高于新房均价；夸张的是全市新房均价仅元/㎡的海安，二手房均价竟达到元/㎡。但从4月份成交数据来看（成交套、单月挂牌），单月去化仅10.4%。不难发现，南通市场上二手房房主预期较高，但有价无市。
江苏13市4月新房房价
上面整理了南通的新房、二手房情况，接下来一起看看江苏其他的12市房价情况。在江苏省13市中，南通4月新房均价约为元/㎡，排名次于南京、苏州、无锡、常州，位列第五。以上涨幅为环比上月上涨数据
13市中，新房均价最高的是南京，约为元/㎡，均价最低的为宿迁，约为元/㎡。单区新房均价最高的是南京玄武区，均价直冲6万/㎡，最低的为宿迁宿城区。
环比上月涨幅最高的是徐州市约12.86%，也是13市中唯一一个涨幅突破10%的，南通上涨幅度位第二，为1.04%，镇江、苏州、无锡为小幅上涨，涨幅不到1%；
来源：中国房价行情网
环比上月下降幅度最高的是盐城2.95%，南京下降幅度1.36%，宿迁、淮安、扬州为小幅下降；
连云港、泰州、常州与环比上月持平。
江苏13市4月二手房房价
在13市中，南通4月二手房挂牌均价为元/㎡，仅次于南京、苏州、无锡、常州，位列第五。同比涨幅为5.8%，位列第十。
13市中，二手房均价最高的是南京，约为元/㎡，均价最低的为镇江，约为元/㎡。
同比去年涨幅最高的是盐城市31.38%，其次是淮安同比上涨29.93%，宿迁、常州、泰州、无锡、徐州涨幅超过10%，涨幅最低的是镇江，约为3.94%。
13市中，仅苏州同比去年下降8.86%。
来源：中国房价行情网
对比13市新房均价和二手房均价，发现仅镇江新房均价高于二手房，其余12市二手房均价高于新房均价。
更夸张的是宿迁，二手房均价约元/㎡，高于新房均价元/㎡近一倍。
南通新房房价正趋向“以稳为主，小幅涨价”的状态，二手房方面，除了小部分版块的二手房涨幅较为夸张，整体涨幅也有所收敛...
以上就是4月份南通及江苏13市房价的波动情况，你对此有什么看法，欢迎评论留言。
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