想结婚？先买房！近年来，房价的不断提升，给很多没房的年轻人带来了巨大的生活压力。尤其是在北京，近乎天价的数字，除非有长辈的鼎力支持，否则，年轻人可能需要终其一生为之奋斗。
而对有些人来说，房子并不是那么的来之不易。例如近年来诞生的“拆二代”，老房子拆迁，安置房至少两套起，再加上各种补偿款，幸福生活直追“富二代”。
家住北京市通州区的齐强，就是一位典型的“拆二代”，可令他郁闷的是，三套安置房刚到手，就被前妻分走一套。自家老房子拆迁所得，为何前妻有权分得一套？这还要从拆迁的那套宅子说起。
那套宅院，原本是齐强爷爷名下的，院内有多间老房，齐强从小与父母共同居住在内。
年，齐强的爸爸以齐强爷爷的名义申请建房获批，在这所宅基地上建了多间新房。
年，齐强的爷爷与齐强签订《赠予协议》，确认将这个院落及院内老房赠予齐强，齐强有权对房屋进行翻扩建，且房产所有权归齐强所有。齐强的父亲与母亲也都对该《赠予协议》签字同意。
年，齐强的父亲与母亲离婚，其母亲搬离这所宅院。年，齐强的父亲因病去世。
年齐强与牛丽丽结婚，婚后生了一个女儿田田，两人婚内都没有新建房屋。期间，齐强以其爷爷之孙的名义，将户口迁至这所宅院内，系居民户口。而其妻子牛丽丽与女儿田田均为农民户口，并未迁入这所宅院。
年，齐强所住村子面临腾退搬迁。在腾退过程中，齐强与爷爷签订了分家单，申请分户获批，并分别签订《腾退补偿协议》和《定向安置房置换协议》。其中，确认齐强占有有效宅基地.27平方米。
同年，依据《某镇宅基地腾退搬迁改造实施方案》，齐强作为被腾退人与拆迁公司签订了《腾退补偿协议》，于年签订《定向安置房置换协议》。《腾退补偿协议》显示，安置人口为3人，分别是齐强、牛丽丽、田田。
而这次搬迁，齐强得到了房屋及附属物评估补偿款、补助款、奖励款等共计83万元，另加安置房3套，以及装修补助费5万元。齐强用其中的3万元买了一辆尼桑奇骏轿车，车辆登记在妻子牛丽丽名下。
年，齐强与牛丽丽经法院调解离婚，女儿田田归牛丽丽抚养，那辆尼桑奇骏轿车也归牛丽丽所有，但她需要给付齐强车辆现值一半的折价款。对于其他腾退利益，因为安置房在当时还没有建成，于是，在他们的离婚诉讼中并没有处理。
直到后来，3套安置房建成并均已交付齐强使用，牛丽丽向法院提出申请，索要搬迁相关补偿。
法院经审理发现，齐强在诉讼期间对3套房子都进行了装修，房屋产权证均未办理，除了安置房，三人名下均无其他住房。
另外，齐强的腾退搬迁材料中有村委会证明一份，内容为：“某村村民牛丽丽及其女儿田田，在年某村宅基地腾退搬迁中，未曾获得有关腾退的任何经济补偿，因其嫁予村民齐强，牛丽丽母女有关补偿请某村腾退办公室协助办理。”
法院经审理认为，老宅院已经搬迁腾退。分户后齐强签订协议所对应腾退安置利益，分为房屋及附属物重置成新价补偿，补助、奖励及周转补助费，安置房屋及装修补助费三个部分。关于房屋及附属物重置成新价补偿，因院内房屋均建于齐强与牛丽丽婚前，牛丽丽对建房无投入，该项补偿与牛丽丽母女无关。
关于补助、奖励及周转补助费，依据《某镇宅基地腾退搬迁改造实施方案》和腾退搬迁补偿材料的实际情况，齐强、牛丽丽和田田共同作为一户安置，牛丽丽和田田有权享有相应补助、奖励，至于周转补助费，其以安置人口数量为基础，故应由齐强、牛丽丽和田田3人均分。
关于安置房屋及装修补助费，虽安置房基于宅基地权利，按宅基地面积置换而来，但考虑到牛丽丽和田田被列为应安置人口，未获得其户籍地腾退安置补偿利益，二人名下亦无其他住房，加之齐强、牛丽丽作为田田的父母，负有共同保障子女健康成长所需稳定环境的抚养义务，故判令3号房屋归牛丽丽和田田二人居住使用，待房产证下发后再行办理产权登记手续，将房屋登记至二人名下。
考虑到齐强所付出的装修成本客观存在，3号房对应的装修补助费判归齐强所有。另外，之前购买尼桑奇骏轿车的钱，也是来自这笔拆迁款，牛丽丽已经从中获取部分利益。在核算齐强应付款项时，会对这笔钱款予以扣除。
圣伟律师点评
我国新时期优化农村宅基地的主要任务，就是公平获取、有偿使用、主动退出以及合理规划。
为保障我国农村宅基地布局结构的合理性，贯彻落实“一户一宅”的制度，为推动现行我国农村宅基地拆迁制度奠定了坚实的基础。关于农村宅基地拆迁中的分户问题，各相关部门采取有效的管理措施，加强农村宅基地拆迁管理手段，结合实际发展中存在的不足，采取了完善的法律监督对策，帮助农民树立正确的思想观念，并在最大程度上保障了广大农民的合法权益。
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