北京白癜风专科医院哪个好 http://m.39.net/pf/a_4358227.html通州运河商务区
北京楼市似乎正在上演冰火两重天！
年末，北京部分区域均有不少涨幅，从海淀学区房开始，然后依次带动西城、东城、朝阳望京、亦庄等区域，典型的有万柳，中关村、五道口、上地，大望路片区等。
这其中，却没有通州。
据安居客数据显示，通州年12月二手房成交均价已跌破4万。今年2月挂牌均价为元/平，同比去年下降5.85%。
数据来源:安居客
不仅如此，通州区域内部分楼盘跌幅更大，且都是热门小区。
大方居，经纪人称是区域内成交量较高的小区，开发商为龙湖集团，近期成交均价基本在4万以下。2月挂牌均价为元/平，同比去年下降6.79%。
数据来源:安居客
K2清水湾，开发商为石榴置业集团。2月挂牌均价元/平，同比去年下降9.06%。从12月成交情况来看，小户型成交单价低于5万，在4万5至4万9之间。
数据来源：安居客
据经纪人称，“小区意向人群多为刚需客户，受疫情影响，这批置业者不得不考虑月供问题，来看房的明显减少了。”
另外，该小区在售户型的朝向多为西、西南、南向，正规的南北朝向好户型较少，这也是其成交量下降的原因之一。
华远铭悦园（北区）2月挂牌均价元/平，同比去年下降14.97%，近期成交均价在4万2左右。
数据来源:安居客
小二咨询了经纪人，得到的答案同样是受疫情影响，刚需客户不敢出手，成交量和房价都在跌。
高楼金第跌得更厉害，2月挂牌均价为元/平，同比去年下降了19.85%，且近期没有一套成交！
数据来源:安居客
该小区为回迁房，没有房产证，只能私下交易。且户型选择有限，绿化不好，小区环境一般。
即使价格低，对刚需客户的吸引力也不大。
经纪人也很无奈，“价格低又有什么用？挂了好几个月，一套也卖不出去……”
不禁想问，很多板块都涨了，有多重利好加码的通州楼市却没有想象中火热，通州为何不涨？
1.在去年疫情大环境下，大部分刚需客户不敢出手。
尽管目前疫情有所好转，但通州区域内多为刚需客户，不敢贸然出手。对他们来讲，买一套房子要考虑预算，更要考虑月供。
12月，通州的二手房成交数量为套，环比11月下降了19.6%。在整个北京二手房市场回暖的情况，通州的成交量略显冷清。
数据来源：安居客
2.双重限购*策下，二手房需求不足。
通州在遵循北京市限购*策的前提下，还规定了符合以下条件之一的家庭，限购1套通州区商品住房：（1）没拥有住房的本市户籍居民家庭。（2）已拥有1套住房、户籍属于通州区且落户3年(含)以上的本市户籍居民家庭。（3）已拥有1套住房、近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的本市户籍居民家庭。（4）在本市没拥有住房且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。
而目前通州的企业有限，满足连续缴纳3年社保条件的人群并不算多，购买力不足，成交量自然不高。
双重限购*策，让一部分刚需客户望而却步，只能转向其他区域。
3.通州产业还没完全发展起来，缺乏核心竞争力。
通州成为副中心之后，*策和资源均向此倾斜，近几年发展还是很不错。
作为副中心产业高质量发展的重要载体—运河商务区，被定位为城市副中心建设的先行区、示范区，是中心城区商务功能疏解的重要载体，将重点发展金融和总部经济，积极打造北京财富管理中心和高精尖产业集群。
但小二认为，虽然运河商务区有*策加持，但短期内要打造一个核心商务区，几乎是很难的一件事情。保守估计，也需要3-5年起步。
产业聚集并不是一蹴而就的事情，规划好了商务区，也不等于马上就会有企业入驻。有了一大批好企业的入驻，才能吸引人才和资源，拉动经济发展。
4.对刚需客户的吸引力减弱，转向亦庄置业的人群增多。
限购*策下，以价格为主导的优势不再突出，通州对刚需客户的吸引力有所减弱。
亦庄近年来经济发展迅速，众多企业落地，如京东、小米等，产业园已具规模。
万左右的预算，买一套小户型的房子，在亦庄的可选择性也比较多，如亦庄东区，离产业园近，配套都还不错。同等价格下，刚需客户更愿意去亦庄这类区域置业。
小二认为，通州目前还处于发展起步阶段，虽然有*策和资源倾斜，但城市副中心的利好还未完全显现出来，尤其是产业，并不是一年两年就能做起来的。通州的二手房可以再过3-5年看看是否有起色。
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