一
通州副中心搬迁的节点，比评论君预想的要快一些，之前和朋友聊天，觉得搬迁怎么也要拖到春节之后。
结果没几天，新闻就爆出消息，北京城市副中心于12月20日启用，市*府机关将分两次完成搬迁，预计总体带动40万人「东迁」。
这无疑加重了，通州在北京楼市投资价值体系中的权重。
在评论君的认知中，买房跟着*府走，是一条十分靠谱的行动逻辑。注意，这里不是说*府让你去哪，而是看*府去哪，因为：
1、有*府就有配套建设的跨越式升级，包括道路，*府大楼，医院和学校的逐步配套，会比其他区域要快很多。
这个和国家重大赛事举办地，有类似的内生逻辑，国家集中力量引入资金和资源的地方，必然不会差。
2、*府本身，就是一块资源的吸铁石。实际上，很多企业内部，都设有研判*策动向以及*策风险的部门，与*府建立良好的沟通，是个很重要的课题。
一些与*府打交道频繁的企业，甚至会在靠近*务区的位置，设置办公点，自然也会带动一些公司和工作机会的迁移。
如果*府有意吸引产业，更会给出一些优惠的进驻条件，缩短区域的进化时间。
通州新城正在崛起
3、*府部门的搬迁，带来的人口流动，远不止公职人员那么简单，公职人员家属也很可能会加入到迁移的大*中。
再加上上文提到的产业人口，实际带来的人口效应，可能比表面体现出来的，更为强大。
所以，*府让你去的地方，可能会有坑，但*府去到的地方，一定不会有坑，这取决于权利带来的一系列集聚效应。
二
有所区别的是，通州副中心的规划，明显带有高等级的国家战略。
这里不得不再次提到，今年刚出台的《北京城市总体规划（-）》，在这份决定了北京未来十几年规划发展的文件中，暗藏了不少重量级的线索。
除去一些概念性的描述，根据评论君掌握的信息，通州副中心至少会具备两个主要功能：
1、承接北京的疏散功能，这是通州副中心在诞生之初，就具备的历史使命。
但总规的第29条，对它的定位和发展目标，做了更为细致的描述。
在总规中，通州是和雄安新区并存的，北京新两翼中的一翼，被期望发挥疏解非首都功能的示范带动作用。
你会发现，总规中用了很多类似，最先进的理念、最高的标准、国际一流等「高级别」的文件词汇，评论君更愿意把这些细节解释为，*府方面对通州的重视。
2、担任统筹燕郊，北三县发展的带头功能。
除了带有北京疏解的功能之外，通州副中心还承担着促进区域协同发展的任务，加强与廊坊北三县的互动，已经明确写入北京新总规。
在评论君之前写过的文章中，也能发现类似的工作正在逐步推进。这意味着，通州副中心在作为首都北京的小跟班的同时，也成为了统筹燕郊、大厂、香河发展的老大哥。
这种*治高度带来的效率，是北京很多区域所不能比的。
在评论君的评价体系中，通州副中心的利好落实度，完全可以排到NO.1，秒杀北七家未来科技城，以及丰台总部基地。
三
实际上，北七家未来科技城的规划，在年就已经启动建设，比通州副中心的提出，要早上三年时间。
但从区域的热度来讲，却被通州副中心，赶超了不止一个身位。在评论君的印象中，同样不温不火的，还有丰台总部基地。
相较而言，通州建设的提速，却是相当明显。
广渠路二期通车后，东延工程也很快开始，东延后的广渠路，自东二环始，终至东六环，全长28公里。
怡乐西路到东六环西侧路，和副中心行*办公区两段，会采取地下隧道，通车之后，从通州副中心，可以直接到东二环。
据说，今年年底还要开通一条市郊铁路副中心线，最高时速公里，25分钟就能到达北京站附近。
通州轨道交通建设情况，资料来源于网络，可能与最终情况有所差别
学校、医疗、商业资源的引进，也很给力。这里就不一一列举了，大家可以看评论君整理的明细表格。
学校引进情况：
注：资料来源于网络，可能与最终情况有细微差别
医院引进情况：
注：资料来源于网络，可能与最终情况有细微差别
从当下呈现出的资源分配状态来看，有几个片区是比较占重头的，在地图上，它们呈现出一个「*金三角」的排列矩阵。
区域范围示意
如果你近期有购买计划，评论君建议你不要超出这个选区：
1、运河商务区。总规划面积16平方公里，核心区3平方公里，通州三塔，新光天地，都在这个片区之内。
这应该是通州高端商业氛围最浓的区域，前段时间评论君去通州踩盘，一些写字楼已经起来了，很有CBD的商务范儿。
未来区域内不会缺乏强企业，据说华夏人寿保险，已经签下了区内的一整栋写字楼。
区域内入驻情况，不完全统计
2、行*办公区。评论君一朋友，特别喜欢住在*府大楼以及部队大院附近，他说靠着这些地方的小区，治安都会好很多。
大家可以当段子听听，但行*办公区对学校和医疗等公共配套资源的占有，确实更有优势。
评论君查到，人大附中通州校区，就在通州副中心行*大楼的北边，医院也在潞城站附近选址。
不过也有消息说，医院最终会去宋庄。
评论君实拍，通州剪影
3、台湖片区。在通州整体的规划中，台湖被定义为通州南部的生态旅游小镇。
它到通州核心区的距离比较远，但却是个开发商聚集的区域，包括万科，泰禾等一众品牌开发商，都已经入驻。
亦庄线南延，和环渤海总部基地的带动，给台湖加分不少。评论君预计，未来台湖会是一个大体量的居住区，但片区的成熟，需要时间来消化。
评论君始终觉得，在*金三角，以及其围合形成的区域内，还藏着机会。
之前有同行说，未来通州的热点地段，会涨到15万/㎡，评论君觉得他未免有些乐观，但涨到10万/㎡，是很有可能的。
四
不过，在*金三角的辐射区内，可供选择的住宅新房，并不多。
相较于台湖片区，评论君倾向优先选择，更靠近资源内核的运河商务区，或者行*办公区。
但运河商务区内住宅项目极少，万科大都会滨江是商务型公寓，最近拿到的预售显示，项目售价在6.5万/㎡。中国阙还没有预售的消息挂出来，之前走访时，听销售员的口径，是想卖到8万+/㎡以上。
上次踩盘后不久，万国城MOMA倒是拿到了第一批多套房源的预售，整体备案价格，在6.9万/㎡到7.2万/㎡之间。
通州万国城MOMA社区效果图
好评与差评曾经写过万国城MOMA的测评，有兴趣的亲们，可以戳旧链接看看，项目在园林景观的打造上，颇为用心。
据说，社区入口景观，是汲取《潞河督运图》山水之势，重构的水景雕塑。但评论君最喜欢的还是项目类似「抄手游廊」的连廊设计，夏天遮阳，雨天躲雨，人性化又有设计感。
社区入口水景
这次翻资料的时候发现，其实万国城MOMA的位置，就在广渠路东延工程北侧不远，以后从项目开车到国贸或者东二环，会十分便捷。
项目距离北京小学通州分校约2.2km；潞河中学约1.4km；通州区幼儿园约2km；史家小学通州分校约2.2km；运河中学约m
项目一公里范围之内的学校，有四所，再向东五公里，是通州*务区，以及人大附中通州校区，往北四公里是运河商务区，恰巧在「*金三角」的辐射范围内。
未来的生活配套，评论君是不担心的。这点在当时走访时，有很明显的感受，从项目出发开车几分钟，就能找到一家不错的餐馆。
万国城MOMA一号楼预售均价6.9万/㎡，㎡的三居，总价在万左右，精装修且符合WELL国际健康标准，评论君觉得，如果能买到一期房源，价格还是很不错的。
因为，同期东方华业玫瑰已经尾盘，在网上挂出的售价，都已经涨到7万/㎡。
通盘考虑通州区域内的新房情况，我们大概会面临几个选择：
1、6.5万/㎡，总价万上下，买大都会商务公寓，50年产权。
2、7万/㎡，买华业东方玫瑰，在售尾盘，设计过气。
3、等中国阙，价格可能并不友好。
4、买万国城MOMA一期，二期万一涨价呢。
5、就是不买，等涨到10万+再说。
答案已经很明显了。
延伸阅读：
因为房贷，那些年我们交过的学费刘强东刚刚制造了一场亦庄三国杀北京新房价格未来天的横盘命运你没有负债，可你也没有未来呀5.5万/㎡，是北京房价的大底了？
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看好通州的小竹子
