虽然实施了史上最严格的限购，但是通州房价还是一路逆势上扬。有个数据着实让不少人咋舌，9年间房价翻了7倍。
头顶城市副中心的光环，现在无论是业界话题还是出门熟人打招呼，都说起通州，都逃不掉的要说说房价这事，都说中国房地产的*金十年之后将迎来白银十年，但对于通州来说，一定会涨吗？看看房地产业内大咖们的预测吧！
看涨楼市01研究集团总裁、中国指数研究院常务副院长*瑜：北京房价的上涨已经成为趋势
纵观全国，“一线城市房价稳步增长、二线城市房价增长缓慢、三线城市库存压力增大”的趋势比较明显，一线城市尤其是北京房价的上涨已经成为了一个显而易见的趋势。而北京周边地区也会因此“沾光”，由于“京津冀一体化战略”，廊坊、燕郊等地的房价将有较大上涨空间。“廊坊和北京相比，北京的房价大概是廊坊的4.6倍。北京和周边地区价格的巨大差异，也使得北京地区整个房价还是有上升空间的，从房地产市场角度说，京津冀一体化，带动我们周边区域的，特别是北京周边的房地产市场发展有特别大的作用，特别是房产价值的提升有很大作用。”
2中原地产首席分析师张大伟：未来通州房价大涨已成定局
通州住宅市场的库存量已经达到最近六年来的最低值。通州市场价格上涨最明显的是商住公寓市场，年成交均价达到了元/平方米。未来通州房价大涨已成定局。
3链家地产高级副总裁、高策机构董事长陶红兵：通州房产有价无市
北京市*府搬迁通州消息属实，但并不相信会有所谓“四环以内归中央管”的“中央特区”规划出现。那么通州房价会上涨吗？“是要涨，现在已经没有房好买了，基本上开发商都不卖房了，要么是买光了，要就是舍不得卖。我们大家觉得通州的房价，平均在2万5到3万，应该两三年后3万到5万是适中的。燕郊现在1万出头，两三年后大部分项目会两三万，高端的会3万以上。”陶红兵明确表示通州房价上涨是必然趋势，然而有点“有价无市”。
4知名财经评论家叶檀：副中心房价上涨是资源集聚的市场选择，通州房价上涨已经是事实，交易量也在上升
由于目前中国户籍制度的限制，培养出了一批特殊利益群体，比如在大城市近郊拥有土地、房产的人，就因为户口在当地，常常出现天上掉馅饼的美事，一旦拆迁，就可以获得丰厚回报。居高不下的房价中有一部分为这些人的腰包鼓胀作出了贡献。
警惕房价炒作，或者控制不让炒作没有用，重要的是进行规划，弱化户籍等过度管制，让资源自由流动，每个人、每家企业会在最合适的地方落脚，成本是恰好可以承受的。
认为房价企稳5前华远集团董事长任志强：北京*策限制，开发商不可能随便涨价
“因为北京对项目的销售价格有限制，所以即便像通州现在这样的热点区域，开发商也不可能随随便便涨价。”前华远地产董事长任志强在最近公司的一场新闻发布会上表示，“北京市对这些项目都是限定最高销售价格的，因此通州已经取得预售价格审批的项目想涨价也涨不上去。”
“应该注意到，在通州区域的利好消息释放之前，通州的很多楼盘项目都已经取得了预售证，*府对这些项目的最高销售价格都有限制。”任志强说，“当然，新批项目的价格可能会高一些，因为现在开发商在北京拿地的价格都非常高，所以新批项目价格高一些也可以理解。”
6世联行副总经理兼董事会秘书袁鸿昌：对购房者来说冷静一点好
任何市场都会波动，都会受情绪的左右，房价就会有很多情绪在里头，很多时候房价的上涨就是情绪价格给顶上去了。之前也说要往保定搬迁，保定也涨过一轮，但从现在来看，抢进去的也并没有得到特别多的实惠。
7伟业我爱我家市场研究院经理孔丹：北京限购未取消，难出现大规模入市浪潮，亦庄等其他区域也值得
